競売入札情報

管轄	東京地方裁判所本庁
事件番号	平成26年（ケ） 348号
開札日	平成26年9月25日

物件の概要

物件名/部屋番	コスモ大山／403号室
所在地	板橋区中丸町39-2-403
築年数	昭和62年
所在/総階数	4階　/　5階建て
間取/床面積	2DK　/　46.271m2（内法）
総戸数	19戸
管理費等	32,850円（内、修繕積立金 11,840円）

 

机上での調査

【初見】
大山、東武東上線の中でも商店街が栄えている街ですね。
ただし、当該物件は中途半端な立地。
どちらかというと自転車で西池袋、というようなエリアです。
管理・修繕費が高いのが気にかかります。
戸数が少ないからでしょうか。

現地調査

小奇麗なタイル張りの外観。
小ぶりなマンションではありますが好印象。
どちらかというと賃貸マンションっぽい雰囲気ですね。
オートロック、エレベーターもちゃんとありますね。

 

入札額のシュミレート

過去の売買事例などを参考に考えると、売値2480万円まではありそうです。
しかし気にかかるのは高額な管理・修繕費。
これはちょっと売りにくい。
落札できたらラッキーくらいの、弱めの値段での入札とすることとし、入札額は1370万円に決定。
強気なところは1600万円近くまで入れてくるかもなあという予想です。

開札結果

落札額/落札者	15,630,000円　/　法人A社
次順/次順者	14,700,000円　/　法人B社
入札件数	15件

予想通り、1500万円台後半の落札となりました。
次順の入札額がちょうど弊社＋100万円。
まあいい線いってるのかなという感触ではあります。
やはり及び腰では落札は難しいですね。