シティハウス西大久保705

公開日 2014年07月24日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成26年（ケ） 153号
開札日 平成26年7月24日

物件の概要

物件名/部屋番 シティハウス西大久保／705号室
所在地 新宿区大久保2-3-6
築年数 昭和56年
所在/総階数 7階　/　14階建て
間取/床面積 3LDK　/　56.97m2（内法）
総戸数 78戸
管理費等 22,870円（内、修繕積立金 9,690円）

 

机上での調査

【初見】
珍しく新宿の物件への入札です。
最寄は副都心線の西早稲田駅。
駅から徒歩4分、明治通り沿いと好立地です。
やや古めですが、フルリノベーションすれば需要は高いでしょう。
現在賃借人が住んでおり、売り出しは来年になりますね。

現地調査

1階部分。
お店が入っており利便性は十分。
目の前の通りは通行量が多いですが7階であれば大丈夫でしょう。

 

エントランス部分。
少し古ぼけています。
しかしこの周辺に新しいマンションは少なく、希少性があります。

入札額のシュミレート

レインズの事例をみると2000万円台前半の取引。
ところが今年に入ってリノベーション案件が3000万円台で取引された情報をキャッチ。
2980万円の販売価格想定で落札できれば弊社にとってはうま味があると判断しました。
諸経費を計算し、入札金額は2200万円としました。

開札結果

落札額/落札者 24,218,000円　/　法人A社
次順/次順者 23,000,000円　/　法人B社
入札件数 24件

想定内ではありますが、かなりつっこんできた印象です。
次順位の2300万円は弊社もひと頑張りすればという数字なので納得です。
落札者は3000万円ではなく3200万円くらいを見てギリギリまで攻めたのでしょう。

しかし人気の新宿区とはいえ手の届かない物件ばかりでもなさそうです。
競売だけでなく通常の売買でも、追っていきたいエリアの一つですね。