ダイアパレス隅田公園304

公開日 2014年06月19日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成26年（ケ） 123号
開札日 平成26年6月26日

物件の概要

物件名/部屋番 ダイアパレス隅田公園／304号室
所在地 墨田区向島2-22-6
築年数 昭和58年
所在/総階数 3階　/　9階建て
間取/床面積 2SDK　/　45.91m2（内法）
総戸数 50戸
管理費等 22,120円（内、修繕積立金 9,100円）

 

机上での調査

【初見】
墨田区の物件です。
とうきょうスカイツリー駅徒歩7分。
スカイツリーができて何かとにぎわっているエリア。
やや手狭ですが3部屋あって、きれいにリフォームすれば面白そう。

現地調査

エントランス部分。
しっかりしたエントランス。
管理体制も良好そうです。

 

当該のお部屋は3階の角。
しかし周囲を建物に囲まれており眺望については難あり。
ただしスカイツリーは見えそうです。

入札額のシュミレート

成約事例や業者への聞き込みから、フルリフォームならば2000万円前半でも売却可能と判断。
当初は1600万円を想定しておりましたが、周辺の相場にしてはやや強気過ぎると判断し100万円ダウン。
1500万円を中心に検討し、1520万円での入札を行いました。

開札結果

落札額/落札者 16,320,000円　/　法人A社
次順/次順者 15,799,908円　/　法人B社
入札件数 30件

まずは入札件数30件。
やはり多くの業者が入れてきました。
落札額は1632万円。
弊社が当初想定した1600万円前後の勝負となりました。
しかし最近は端数も徐々に上積みされてきて苦しい限りです。
今回のケースでいえばかつては1610万や1620万での落札でしたが、最近は30万40万つけるところが多いです。
今後の参考にしてまいります。