サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ502

公開日 2014年05月15日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 1870号
開札日 平成26年5月15日

物件の概要

物件名/部屋番 サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ／502号室
所在地 足立区西保木間2-8-25
築年数 平成19年
所在/総階数 5階　/　13階建て
間取/床面積 3LDK　/　70.82m2（内法）
総戸数 61戸
管理費等 17,670円（内、修繕積立金 10,100円）

 

机上での調査

【初見】
これまた弊社得意エリアの一つ、竹ノ塚。
やはり相場を知っているエリアは失敗がないので安心ですね。
駅からやや遠い国道4号沿いの物件。
築浅で魅力的な物件です。

このエリアは広い物件が人気。
その点70m2あるのは良いですね。
そしてこの周辺でもひときわ目立つ素晴らしい外観の物件です。

現地調査

築浅物件らしい、モダンなデザインのエントランス。
こんなマンションに住んでいたらちょっと自慢できますよね。

 

エントランスもゴージャスです。
気になるのは分譲会社がやや弱い点か。
余談ですが、やはり大手の旧分譲は人気があります。

入札額のシュミレート

築浅で売買の事例が少ないため近隣の不動産屋で聞き取り調査。
そこで出てきた販売価格は2280万円。
このエリアで2000万越えはやはり良いマンションということでしょう。
なんといっても平成19年築ですからね。
弊社の入札価格は強気に1800万円という案も出ましたが、1700万円となりました。

開札結果

落札額/落札者 20,143,000円　/　法人A社
次順/次順者 18,130,100円　/　法人B社
入札件数 19件

これは大きく離されました。
落札したA社はかなり強気ですね～ちょっと心配してしまいます。
次順位のB社は1800前後と弊社の想定内でした。
残念ではありますが、これくらいの物件＆価格であれば普通に変えるかなという印象です。