藤和亀有コープ802

公開日 2014年04月15日

競売入札情報

管轄	東京地方裁判所本庁
事件番号	平成25年（ケ） 1839号物件番号(2)
開札日	平成26年5月15日

物件の概要

物件名/部屋番	藤和亀有コープ／802号室
所在地	足立区東和5-6-5
築年数	昭和51年
所在/総階数	8階　/　9階建て
間取/床面積	2K　/　26.32m²（内法）
総戸数	108戸
管理費等	14,756円（内、修繕積立金 6,800円）

机上での調査

【初見】
本物件も投資用、収益物件としての調査になります。
グランヴィラ綾瀬と所有者が一緒の物件になります。

こちらは2Kの物件。
建物自体は耐震診断もうけており管理良好の模様。
現在、月額賃料60,000円で賃貸中とのことです。
北綾瀬駅から環7沿いに徒歩11分。
ちょっと相場より賃料が高い気がします。

現地調査

エントランス部分。
もちろん古さはありますが、構えはしっかりとしています。
管理体制も十分でしょう。
賃料を安めにすれば入居者には事欠かないレベルかと。

入札額のシュミレート

まずはいつもどおり、当該のお部屋の現在の月額賃料、60,000円をベースに入札額を決定します。
年間の実収入は（家賃0,000－管理修繕費4,756）×12の542,928円。
この物件の端緒である駅からの遠さを念頭に、利回りは実利13％と想定。
滞納額等を計算にいれ,855,123を入札額としました。

この物件については相場より高めの賃料をベースに計算しています。
相場賃料をもとに入札してくる方が多い場合には、落札の期待が高まります。