プレミス板橋305

公開日 2014年05月15日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 1805号
開札日 平成26年5月15日

物件の概要

物件名/部屋番 プレミス板橋／305号室
所在地 板橋区板橋2-41-9
築年数 昭和48年
所在/総階数 3階　/　11階建て
間取/床面積 1DK　/　22.91m2（内法）
総戸数 60戸
管理費等 19,500円（内、修繕積立金 12,500円）

 

机上での調査

【初見】
今回は投資用、収益物件です。
板橋区の1LDK。
古い物件ですが、建物自体はいい雰囲気ですよね。

何と言ってもアクセスの良さが魅力。
収益物件は何と言っても利便性です。

都営三田線の「新板橋」駅、「板橋区役所前」駅。
東武東上線の「下板橋」駅。
埼京線の「板橋」駅。
3線4駅利用可というのは素晴らしいです。

現地調査

昭和48年築とは思えない雰囲気の良いエントランス。
管理体制の良さがうかがえます。

 

問題は部屋が北西の角という点。

目の前は中山道、首都高中央環状線が。
騒音や空気の面などではかなりのマイナスポイントです。

さらにちょうど部屋の目の前にガソリンスタンドが。
これも気にする方は気にするでしょう。

入札額のシュミレート

まずはこの周辺の家賃相場を調査。
そこにこのお部屋の条件を加味して、仮想の家賃額を割り出します。

ちなみにこのお部屋は現在56,000円で賃貸中とのこと。
安めのお値段ですが、室内の状況を考えれば、周囲の家賃相場から見て妥当との判断を下しました。
この家賃をもとに利回りを計算して入札額を決めます。

年間の収入は（家賃6,000－管理修繕費9,500）×12の438,000円。
アクセスの良さと物件の古さを考慮にいれ、実質利回り10.5％と考えました。
ここから滞納額をさっぴいて、入札額は,803,779とします。

開札結果

落札額/落札者 6,800,000円　/　法人A社
次順/次順者 -
入札件数 27件

これはとび抜けましたね！
なかなか面白い物件ですので、離されるかもとはかんがえていました。
しかしここまで強く入れてくる業者がいるとは驚きです。
収益物件についても競売はかなり過熱しているようです。