【初見】
舎人ライナー線江北駅から徒歩７分、
西武大師線の大師前からは徒歩１１分のアクセス。

昭和54年で自主管理、耐震診断では１階と３階に耐震性に問題があるとする指摘があったにもかかわらず、現在まで耐震補強工事等は行われていないということで建物の品質状態はあまり良くないものと思われます。

３点では室内の状況は室内の一部カビや、壁紙の損傷
ペットが飼われていて、ペット用にゲージなどの残置物があるとのこと。

良い点としては風呂が過去に取り替えてあり綺麗だということ。
そのまま使えればリフォーム代がその分だけ浮くわけです。

【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成20年5月に同じ広さで4階のお部屋が現況で730万円で成約。

地場の業者さんのお話ではリフォームでの相場は900万円前後。
自主管理という不安はありますが、裏を返せば管理費が安いということで
同じ価格帯の物件と並べると先に成約しやすいといったお話がありました。

環７通り沿いにある当マンション
交通量の多い車線の真横というわけではなく、
ベランダは南側になるため
騒音や排気ガスなどは問題ないと判断しました

全体的に古さが目立ちます
防犯などは期待できなさそうな印象を受けます…

エレベーターは取り替えてあるようです
それ以外の部分で修繕がなされている箇所は確認できませんでした

廊下などは狭く閉塞感が感じられました

ベランダ側は周囲を住宅などで囲まれています
２階部分なので眺望は期待できません
日当たりは南向きなので一応確保されているというところです。

プロパンガスだということが確認できました