グーディッシュ竹の塚弐番館903

公開日 2014年04月10日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 1663号
開札日 平成26年4月10日

物件の概要

物件名/部屋番 グーディッシュ竹の塚弐番館／903号室
所在地 足立区東六月町5-6-903
築年数 平成18年
所在/総階数 9階　/　12階建て
間取/床面積 3LDK　/　61.95m2（内法）
総戸数 35戸
管理費等 19,830円（内、修繕積立金 3,600円）

 

机上での調査

【初見】
平成18年の築浅物件
９階の３ＬＤＫで間取りなどは文句なし
この競売はなかなか加熱すると予想されます…

ただ無条件に良い点ばかりとは限りません
竹ノ塚駅から徒歩20分ありますし
２面あるバルコニーは東向き・西向き
足立のこのエリアも売りが鈍り始めてきています

残置物はありますが空室ですので、
占有者との立ち退き交渉などのトラブルがないのは多少楽です

【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成24年2月に同じ広さで2階お部屋が現況で1850円で成約

現地調査

当物件は４号線沿いに位置します
お客さんの中には大きな道路沿いを嫌う人もいるので注意が必要です

 

平成１８年築のエントランスということで新しさがあります
全体的な見た目もまあまあと言ったところでしょうか

オートロック・宅配BOXなどの設備も整っています
ペットも飼育可だそうで

入札額の決定

売値1980なら間違いないとは思われまますが、2080万円～2180万円も十分にあると見ました。
しかしながら最近の競売はフルリフォームやリノベーションで時間をかけて売り出し、
利益は薄めに取るといった傾向が見られ全体的な相場が上がってきており落札は難しいと思われます。
当社としては2180出しの2080を想定し1630万円での入札としました。

開札結果

落札額/落札者 19,650,009円　/　法人A社
次順/次順者 17,993,000円　/　法人B社
入札件数 22件

残念ながら落札となりませんでした
入札２２件とやはり加熱していまして300万円も上を行かれるとお手上げです
1965万円となると当社の売値と近い値になってしまいます