公開日 2014年03月25日
競売入札情報
管轄 | 東京地方裁判所本庁 |
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事件番号 | 平成25年(ケ) 1667号 |
開札日 | 平成26年3月25日 |
物件の概要
物件名/部屋番 | サンライン板橋本町/1303号室 |
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所在地 | 板橋区本町39-2-1303 |
築年数 | 平成10年 |
所在/総階数 | 13階 / 14階建て |
間取/床面積 | 3LDK / 64.58m2(内法) |
総戸数 | 96戸 |
管理費等 | 21,350円(内、修繕積立金 10,620円) |
机上での調査

【初見】 板橋本町から徒歩3分の駅近物件、平成10年築で見た目もそこそこ、13階の南向きで日当たりの良さと眺望が期待できます。
そして間取りが良い3LDK、ケチを付けるところがない文句なしの物件と言えます 。
【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成25年9月に同じ広さの11階のお部屋が現況で2750万円で成約。
当社の表層リフォームならば2980万円はあると見ました。
現地調査

淡いピンクとグレーの外観が印象的です 。
板橋区役所駅からは徒歩10分になり、
商店街などで栄えている仲宿寄り、
大変便利な立地のマンションと言えます 。

遊び心があるデザインのアプローチです。

石造りのエントランスでオートロック配備
住まいの安全をサポートしてくれます。
入札価格のシミューレート
上階であるので間違いなく売値2980万円はあると見ました。
フルリフォームで3380万円あたりで売り出しをしてくる業者は2400万円は突っ込んでくると予測し、その20万円上の2420万円で入札と立てました。
しかしながら入札を前にして残念ながら取り下げとなってしまいました。
これが競売物件の難しさの1つでもあります 。
開札結果
取り下げ