【初見】 南西角部屋で採光は南の最上階、
このマンションではNo1の位置にあるお部屋と考えられます。
78.95m²と広く、ウィークインクローゼットあり。
これが部屋だったらさらに良かったかと思われます。

高野駅から徒歩13分、細く真っ直ぐでない道です。
バスで北千住に向かう選択もあるかと思われます。

【室内】
室内に関して特に気になる記述はありませんでした。
保守管理状態も普通とのこと。

【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成25年11月に10m²広い５階のお部屋が2690万円で成約してます。

表層リフォームでの売り出し価格は2580万円はあると見ました。
入札額は2000～2100万円というところでしょうか。

利益を薄めでも取りに行くならば2100万円以上は必要そうです。
入札の可能性はあまり期待できないものの、
今回は2040万円で入札することに決定となりました。