公開日 2014年03月13日
競売入札情報
| 管轄 | 東京地方裁判所本庁 |
|---|---|
| 事件番号 | 平成25年（ケ） 1556号 |
| 開札日 | 平成26年3月13日 |
物件の概要
| 物件名/部屋番 | グレイスコート竹ノ塚／213号室 |
|---|---|
| 所在地 | 足立区南花畑５丁目1-5-213 |
| 築年数 | 平成3年 |
| 所在/総階数 | 2階 / 8階建て |
| 間取/床面積 | 3LDK / 64.04m2（内法） |
| 総戸数 | 110戸 |
| 管理費等 | 14,000円（内、修繕積立金 6,800円） |
机上での調査
【初見】
竹ノ塚からは遠く離れており、
最寄りの六町駅では徒歩25分です。
110戸とビックコミュニティで、
スーパーなどは近くにあり買い物には困らないと思われます。
間取りはあまり良くありませんが、３部屋あるのがメリットでしょうか。
平成３年築で水回りにリフォーム代がかかるかもしれません。
現地調査
東側のバルコニーは前方に建物があり、
２階部分なので日当たり・眺望がよくありません。
西側のバルコニーも当マンションでつかまっており、
眺望もあまり抜けておりません。
入札価格の決定
このエリアでは23年落ちということで古く、
入札は４～５件あたりとそれほど入ってこないだろう予測しました。
売値1580万円と立て、入札額は1100万円と決定となりました。
開札結果
| 落札額/落札者 | 12,510,000円 / 法人A社 |
|---|---|
| 次順/次順者 | 11,000,000円 / トランプ不動産株式会社 |
| 入札件数 | 6件 |
次順で残念ながら落札となりませんでした。
150万円も突き放されてしまいました。
しかしながら入札数の読みや値付け自体は悪くない線だと思います。
