公開日 2014年03月13日
競売入札情報
| 管轄 | 東京地方裁判所本庁 |
|---|---|
| 事件番号 | 平成25年（ケ） 1197号 |
| 開札日 | 平成26年3月13日 |
物件の概要
| 物件名/部屋番 | ライオンズガーデン梅島／101号室 |
|---|---|
| 所在地 | 足立区梅田５丁目9-16-101 |
| 築年数 | 平成10年 |
| 所在/総階数 | 1階 / 7階建て |
| 間取/床面積 | 3LDK / 60.99m2（内法） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 管理費等 | 21,160円（内、修繕積立金 8,960円） |
机上での調査
【初見】
梅島駅からは12分、
近くも遠くもない中途半端な距離という印象です。
特徴としては専用庭があり、その南側に墓地があるとのこと。
これをどう取るかが焦点となりそうです。
【室内】
３点によるとペット飼育によるビニールクロスの剥がれ、畳の傷みなどがあり建物品質は劣るという記述がありました。
【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成25年11月に5m2広い３階のお部屋が現況で2130万円で成約。
当物件は1980万円は見込めそうですが
2080、2180となると売りづらくなってきそうです。
現地調査
採光は南向き。
そして一階の特権と言える専用庭がありますが…
その南側には墓地とお寺。
これで専用庭のメリットが相殺というところでしょうか。
入札価格のシミューレート
南向きの専有庭以外では他にいいところが少なく、
墓地のデメリットを無視して突っ込んでくる業者もいると考え
生半可な入札額では落札は難しいと思われました。
売値1980万円、入札額1500万円と立てましたが
入札は見送ることに決定となりました。
開札結果
取り下げ
