公開日 2014年02月27日
競売入札情報
管轄 | 東京地方裁判所本庁 |
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事件番号 | 平成25年(ケ) 1532号 |
開札日 | 平成26年2月27日 |
物件の概要
物件名/部屋番 | ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園/701号室 |
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所在地 | 足立区保木間1丁目8-7-701 |
築年数 | 平成11年 |
所在/総階数 | 7階 / 9階建て |
間取/床面積 | 4LDK / 67.95m2(内法) |
総戸数 | 37戸 |
管理費等 | 23,750円(内、修繕積立金 9,340円) |
机上での調査

【初見】
大きな特徴は若干狭いながらも4LDKだという点です。
南西角部屋で南向きの7階というのもプラスポイントです。
六町から徒歩19分と駅からは遠いです。
バス停「保木間一丁目」までは徒歩1分になります。
【室内】
3点では特に問題となりそうな記述はありませんでした。
風呂は良さそうな印象です。
【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成21年9月に10m2狭い8階のm2部屋が現況で1800万円で成約。
競合案件では10m2狭い5階のお部屋が、
現況で1700万円で売れ残っています。
現地調査

外観はなかなか良いです。
エントランス横にはセブンイレブンがあります。

サミットやサンドラッグが目の前にあるので、ここで生活するというファミリーなどには良いと思われます。
入札価格の決定
この物件の特徴である4LDKをどう見るかがポイントとなりました。
この辺りでは4LDKは珍しく希少性があると考え1980万円も十分にあると判断。
入札価格を1520万円と決定致しました。
開札結果
落札額/落札者 | 16,555,000円 / 法人A社 |
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次順/次順者 | 16,288,000円 / 法人B社 |
入札件数 | 22件 |
競売での入札が難し局面に来ており、残念ながら落札となりませんでした。
次順位とも100万円離されています。