ライオンズマンション西新井第7－502

公開日 2014年02月13日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 1372号
開札日 平成26年2月13日

物件の概要

物件名/部屋番 ライオンズマンション西新井第7／502号室
所在地 足立区関原３丁目32-7-502
築年数 平成11年
所在/総階数 5階　/　5階建て
間取/床面積 3LDK　/　62.06m2（内法）
総戸数 55戸
管理費等 23,085円（内、修繕積立金6,140円）

 

机上での調査

 

【初見】
西新井駅から徒歩11分の南西にある物件
最上階の５階なのはいいです。
しかしながら借地権なのが気になるところ…
 

【室内】
３点では室内に問題がありそうな記述はありませんでした。
保守管理状況は普通だとのこと。

【取引事例】
同じマンションの取引事例が見つかりました。
平成23年8月に同じ広さで１階のお部屋が現況で1700万円。
平成23年7月に5m2少ない３階のお部屋が現況で1960万円。

今回の物件は５階のお部屋なので
表層リフォームを入れれば2100万円というところでしょうか。

現地調査

徒歩２分のところにイトーヨーカドーがありこれは便利です！
周辺は学校や公園が近くにあり環境も良さそうです。

 

最上階の中間部屋、日当たりは良好です。
前方に建物がありますが眺望は抜けてます。

余談になりますがヨーカドーの隣には別格と思われる
豪華なマンションがそびえています… 。

入札価格の決定

借地という以外はこれといってデメリットが少ない当物件
これは表層リフォームで売値2180万円はあると見まして、
入札額は1650万円と決定致しました。

開札結果

落札額/落札者 19,555,555円 / 法人Ａ社
次順/次順者 -
入札件数 17件


300万円も離されてしまいました…今回の競売は非常に荒れています。
欲しい物件は利益が薄くなる覚悟で突っ込んで行かないと入札も厳しいようです。