レガリアシティ青戸プライムコート901

公開日 2014年02月13日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 1494号
開札日 平成26年2月13日

物件の概要

物件名/部屋番 レガリアシティ青戸プライムコート／901号室
所在地 葛飾区青戸４丁目14-5-901
築年数 平成16年
所在/総階数 9階　/ 11階建て
間取/床面積 2LDK角　/　51.88m2（内法）
総戸数 29戸
管理費等 16,500円（内、修繕積立金4,400円）

 

机上での調査

 

【初見】
京成本線お花茶屋から徒歩14分、
京成押上線青砥駅から徒歩15分など
交通アクセスが若干悪いのが気になります 。

９階ではありますが、
国道６号沿いなので騒音などの可能性もあります

【室内】
３点では建物品質・保守管理状態は普通
室内で犬飼育とのことです。

【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成20年11月に9m2広い8階のお部屋が現況で2100万円、
平成20年10月に18m2広い11階のお部屋が表層リフォームで2458万円。

当物件は暫定で1980万円と立ててみました。

現地調査

当物件後方にあるマンションの同じ階から眺望を確認してみました。
どうやら遮蔽物無しで東京スカイツリーが見渡せることが分りました。
南西向きの角部屋でこの点は悪くないです。

 

バルコニーは西向き。
日当たりは午後昼前から夕方あたりまでは問題なさそうです。

入札価格のシミューレート

買取額のシュミレートでは1600～1650万円と予想を立ててみました。
しかしながら交通アクセスが心配なところがあります。
そのことを踏まえ今回は入札を見送ることに決定致しました。

開札結果

落札額/落札者 17,810,000円 / 法人Ａ社
次順/次順者 16,507,000円 / 法人B社
入札件数 17件


次順位との額は大きく外れてはいませんでした。
ですが強気な入札をしてくる業者もいるので落札は難しいと感じました…。