競売入札情報

管轄	東京地方裁判所本庁
事件番号	平成25年（ケ） 1080号
開札日	平成26年2月13日

物件の概要

物件名/部屋番	サンアリーナリバーステージ／106号室
所在地	足立区入谷９丁目31-12-106
築年数	平成20年
所在/総階数	1階　/　10階建て
間取/床面積	3LDK　/　61.91m2（内法）
総戸数	80戸
管理費等	23,380円（内、修繕積立金11,080円）

机上での調査

【初見】
まず交通アクセスが悪いのが目につきます。
最寄駅の舎人駅からは徒歩28分の距離にありますし、
バス停「弥平三丁目」まで徒歩５分、
JR京浜東北線川口駅まで乗車１５分かかります。

新芝川の位置から埼玉県川口のエリアに見えますが、
足立区入谷が所在地。
小学校と中学校は1km離れてます。
また周辺には大きめのスーパーが見当たりません…。

【室内】
平成20年11月築で３点を見る限りでは室内で犬を飼っていたと記述がありますが、
保守管理状態は普通とのことで表層リフォームで十分対応可能と考えました。

【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成24年11月に15m²広い7階のお部屋が現況で2100万円、
平成24年10月に10m²広い9階のお部屋が現況で2150万円でした。
当物件は1階ではありますが庭付き、
表層リフォームで1980円と暫定で予想を立ててみました。

現地調査

現地に到着するのも大変でした。
この立地がやはり問題点になりますね。

周辺に工場は多いのが気になっていたのですが、
当マンションへの影響は心配ないようです。

　　

 

 

入札価格の決定

売り値1880万円、入札額1450万円と予測を立ててみましたが
当物件は立地の問題があり売りにくいと判断し、
入札は見送ることに決定致しました。

 

開札結果

落札額/落札者	17,020,000円 / 法人Ａ社
次順/次順者	15,000,000 円 / 法人B社
入札件数	7件

1702万円での落札ですが、次順位は1500万ということで差は50万。
弊社の値付け自体は悪くない線だと思われます。