レクセルプラッツァ五反野309

公開日 2014年01月21日

競売入札情報

【初見】
比較的規模も大きいしかっりとしたマンションであると見てとれます。
しかし
　足立区において駅から徒歩13分と言う事をどう見るのか。
　利便性は問題ないのか。
この辺りが問題となってきます。

【室内】
居住中ですが、資料の写真からは比較的きれいな様子がうかがえます。
この築年数でこの状態を保っているのであれば、取り扱いは問題ないでしょう。
と、一旦は思ったのですが、「階下への水漏れがあった」との記載がありました。

コスト的に水漏れは要注意事項です。

【取引事例】
いくつかの取引事例においておおよそ2000万円台半ばで取引されていることが分かりました。

また、同一のマンションにおける過去の競売データもありました。
部屋の大きさは事なりましたが、おおよそ平米単価27万円で落札されていましたので、
この結果を当該物件に当てはめると約1900万円前後が競争ラインではないかと想定しました。

東武スカイツリーライン五反野駅から歩くこと13分。
一番気にしていた距離感と利便性は右の写真で解決されました。

徒歩中は多少さびしくなってきた感があり、心配しておりましたがマンションの隣まで行くとベルクスの複合施設が。
スーパー、薬局など生活に必要な店舗が多く並び利便性には問題ないと判断できました。

建物の保守管理状態も問題ありません。
また、三階ですが南側であり日当たりも充分です。

しかしここでひとつ懸念点が・・・写真左に見える高圧線の鉄塔が気になりました。部屋からの眺望で高圧線が目に入ってくるというのはマイナスです。

また、隣で新築分譲マンションが建設されていました。
これは現地に行かなければ気付けなかったかもしれない大きな懸念材料です。
これが完成したら、必然的に当該マンションの相場にも大きな影響を及ぼすでしょう。
そのあたりも加味し入札額を検討していくわけです。

現地調査であった、高圧線の問題は周辺事情を調査したところ問題は有りませんでした。
そうなると、当社としても是非落札したい物件となります。

過去の競売データから1900万円前後の争いになるであろうことを想定し、当社もその数字付近まで頑張ります。
1850万円か1900万円か、はたまた2000万円まで突っ込むのか、そのあたりで実際2日以上検討を重ねました。

しかし最後のところで現地調査であった新築分譲マンションの建設が気にかかります。
最終的に当社は1900万円での入札を決めました。

ここ最近の競売の高騰ぶり恐るべし・・・
落札額だけでなく、次順位も2000万円を超えという結果です。

入札件数も24件と非常に人気が高かったのも伺えます。

過去のデータは一旦忘れて、
この高騰ぶりを考慮し当社も入札しなくてはならないと思わされた事例でした。