営業日誌

昭和の頃は超高級住宅地の今は・・

公開日 2020年11月19日

本社営業部・第二事業部の小泉です。こんにちは。

気になった記事があったので今回も不動産に関する話題を紹介したいと思います。

都内でも、一際高い住宅地、昭和の頃は高級住宅地の代名詞だった場所・・都内の方ならすぐにピンと来るかと思います。あえて地名は出しませんが、その街は今や存亡の危機に瀕しているというお話です。

東京23区の南の方に位置するこの場所は、地域住民によって「建築協定」が定められており、ルールが設定されています。

●敷地は165平方メートル以上

これは165平方メートル以上の敷地を有していないと家が建てられないという事です。ちなみに165平方メートルは49.91坪になります。約50坪は所有していないと家を建築できないのです。

●建物の高さは9メートル、地上2階建てまで

3階建はダメ、まずマンションを建てようという事にはならない高さ制限です。

●敷地周囲に原則として塀は設けず、植栽による生垣。石材、コンクリートなどの塀の場合、高さ1.2メートル以下

安全の為もあるのでしょうが、非常に細かいですよね。

●一定面積の樹木による緑化。既存樹は原則として残す。

●外壁や屋根などの色は、地区の環境に調和した落ち着いたものとする

色も自由には選べない。

●道路や敷地境界線から1メートルには塀や門、看板など、緑化を妨げる工作物の設置禁止

●ワンルームタイプの集合住宅は不可

2階建てまでしか建てられないとなると、集合住宅はワンルームのアパートのような作りしか無理な気がしますが、これも不可です。

 

ここでは、165平方メートル以上の敷地を確保せねば新たな家は建てれません。その為現在所有している土地の方が亡くなり、相続が発生した場合に簡単に売れないという状況に陥っているようです。仮に165㎡の倍の敷地面積の330㎡有れば半分で売っても買った人は新たに家を建てれる事になりますが、これが2つに分けるとと片方が165㎡に満たない場合、片方は買っても家を建てれない土地になります。誰が買うのでしょう・・・必然的に分割して売ることは出来ず元の大きさのままでしか売れなく、しかしそれだと価格が高すぎて、買える人は限りなく少なく、売りずらい、買いずらい土地になります。この場所で300㎡の土地を購入するには軽く億を超える資金が必要になるそうですので。

一般ではなく業者ならとも思いますが、高さ制限があるため、ビルもマンションも建てられない場所をわざわざ他の地域より高い金額で買うのは投資対象としても割に合わず購入意欲は当然低いでしょう。

こうなると、新たに住む人は極端に少なくなり昔からの住人だけの街になっていき、高齢者ばかりになってしまうという内容の記事でした。

個人的にも、この状況で活気がある街で魅力のある街かというとおそらくそう感じる方はほぼいないだろうと思います。もちろん街自体には個人的にも今もブランド力は有ると思いますが。

この記事を見た時に、ふと営業で色々な場所に行っている時に感じた事があったのを思い出しました。

ある街で、見かける人たちの年齢層が、バランスが凄くいいなと思ったのを覚えています。それは、子供たちがいて、当然その親たちがいて、年配の方もいる、どの世代も街で目にし偏っていないからこそ、いい街の雰囲気が作られてるのではと、そんな気がしたことがありました。

各世代がいるいいバランスから生まれる空気感で形成されているからこそ、活気があり、安心感もあり、居心地の良さが作り出されている気がしました。普通にあるようでなかなか高齢化の進む現代ではない街の構成なのではとも思いました。若い人ばかりの街は活気は有るでしょうが、出入りも多く安心感には欠ける気がします。高齢者ばかりでは静かで治安は良くなりそうだけど、活気に欠ける気はします。子育て世帯の年代だけに特化した街だと、同時に年をとっていくので、将来は高齢化した街になっていく気もします。

すごく難しいけど住んでる人の年齢のバランスは街の雰囲気を形成するうえで非常に重要で、おそらく年齢層の偏りのない街は、経済的にも発展する可能性のある街で、さらに街が発展していく要素にもなり、外からは魅力的な街にきっと映るだろうなと、そんな事を感じた記事と自分の営業先でのお話でした。

 

ちなみに僕の感じたバランスのいい街ですが・・・所沢です★(都内じゃないけど)

 

それでは、また!!

 

 

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(投稿者:小泉)

 

 

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