ザガーデンタワーズ1702

公開日 2014年10月23日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ヌ） 98号
開札日 平成26年10月23日

物件の概要

物件名/部屋番 ザ・ガーデンタワーズ／1702号室
所在地 江東区大島1-2-1-1702
築年数 平成9年
所在/総階数 17階　/　39階建て
間取/床面積 1LDK　/　55.22m2（内法）
総戸数 470戸
管理費等 16,490円（内、修繕積立金 5,790円）

 

机上での調査

 

【初見】
西大島駅を中心としたこのエリアで、ひときわ高くそびえたつ二本の塔が、このザ・ガーデンタワーズです。サンライズタワーとサンセットタワーがあり本物件は東側サンライズタワーの東向きに位置しております。
39階建てのうち当該物件は17階でちょうどタワーの中階層程度。しかし17階ともなればその眺望は抜群のはずです。
平成9年築とはいえ、さすがにタワーマンションなのでマンションのグレードは非常に高く、入札額も高額になるのではないかと予測されます。

現地調査

かなりきれいなエントランス。その奥にまるでホテルのフロントマンのような管理人さんがいらっしゃいました。

そのあたりも高級な雰囲気を漂わせています。

 

二つのタワーの間には、かなり広い緑地スペースがあります。
（管理室などもこの敷地にありました。データでは12000m2を超える広大な敷地に3つもの公園があるようです。）
このあたりの時価を考えても、かなりの贅沢です。

入札価格のシミューレート

過去の売買事例では、12階の同じ間取りの部屋が2900万円、21階の同じ間取りの部屋が3380万円にて取引されていました。そこから推測するに今回の17階の部屋はそのあいだをとって3280万円程度ではないかと考えました。
ただし、近隣の業者さんの反応は、「そうはいっても築20年近くたっている」と懸念の声も聞こえます。
また、部屋の内部はある程度劣化が進んでいるようでしたので、リフォーム代もそれなりに考えなくてはなりません。
さらに重要なファクターとして、管理費の滞納が250万円近くあるようで、これは落札者が引き受ける可能性もあるので要注意です。
仲介手数料などその他経費も鑑みて、今回は、2500万円で入札することといたしました。

開札結果

取り下げ

がんばって入札しましたが、残念ながら取下げとなってしまいました。
競売を続けているとこういうこともありますが、落ち込まずに次回も頑張って入札していきます。