競売入札情報

管轄	東京地方裁判所本庁
事件番号	平成26年（ケ） 128号
開札日	平成26年9月25日

物件の概要

物件名/部屋番	ライオンズマンション方南台／307号室
所在地	杉並区2-4-7-307
築年数	昭和50年
所在/総階数	2階　/　9階建て
間取/床面積	2DK　/　46.31m2（内法）
総戸数	55戸
管理費等	18,320円（内、修繕積立金 8,320円）

 

机上での調査

【初見】
さて、方南町です。
分岐線ではありますが、丸ノ内線の始発駅。
需要はあるエリアです。

物件自体は築年が古く、地上権。
地上権というところをどう評価するかがキーポイントとなるでしょう。

現地調査

名前のとおり台地に建てられて理、やや変則的な建物。
ですので307号室なのに2階という不思議なことに。

建物自体は昭和50年築にしてはしっかりしたもの。
また環七からは少し距離があるため騒音は問題なさそう。

 

入札額のシュミレート

相場を熟知していないエリア、しかも地上権。
ということで過去の売買事例を入念に調査すると、リノベーション物件の売買事例で1880万円のものを発見。
1880～1780万円あたりを売値として想定し、1200での入札と決定しました。
すこし弱めかなという金額です。

開札結果

落札額/落札者	13,627,200円　/　法人A社
次順/次順者	13,108,000円　/　法人B社
入札件数	11件

これはかなり離されました。
やはり地上権ということで入札件数は少ない11件。
しかしこの入札ですと、落札者の想定販売価格は2180万円くらいでしょうか。
強気ですね～我々の感覚よりも人気のエリアということでしょうか。
駅近いですしね。