ライオンズガーデン東向島805

公開日 2014年09月11日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 349号
開札日 平成26年9月11日

物件の概要

物件名/部屋番 ライオンズガーデン東向島／205号室
所在地 墨田区東向島5-41-18-810
築年数 平成8年
所在/総階数 8階　/　13階建て
間取/床面積 2LDK　/　52.08m2（内法）
総戸数 131戸
管理費等 18,320円（内、修繕積立金 8,320円）

 

机上での調査

【初見】
これまであまりやったことのないエリアをやりたい。
できれば都心に近いところ。
ということで今回の物件です。

八広、東向島、鐘ヶ渕のトライアングルの中心あたり。
最寄は八広ですが、生活圏としては東向島でしょう。

現地調査

さすがライオンズというしっかかりした外観。
エントランスも風格がありますね。
非常にきれいに保たれており、管理体制も良好そうです。

自転車置き場をみると住人はファミリーが多いようですね。
通路に駐輪場を増設したあとも見受けられ、賑わっている印象です。

入札額のシュミレート

周辺の不動産屋でリサーチするとエリアでも非常に売れるマンションであるとのこと。
2000万円台なかば、それも2500万円を超えるという業者もありました。

とはいってもそれは強すぎるということで、弊社は2480～2380の売値を設定。
それに合わせて1800万円での入札と決定しました。

開札結果

落札額/落札者 19,655,000円　/　法人A社
次順/次順者 18,91,000円　/　法人B社
入札件数 25件

ああ～これは悔しい結果となりました。
おそらく弊社は3位か4位でしょう。
またこの入札をみると、落札者は2500万円の上での売値想定でしょう。
これだけ強気に入札ということは本当に売れるマンションなんですね。
やはり周辺の不動産屋さんの声は信じるべきだなあと思いました。
もう2000万えんまででしたら弊社も出ない数字ではなかっただけに悔しいです。