競売入札情報

管轄	東京地方裁判所本庁
事件番号	平成26年（ケ） 218号
開札日	平成26年9月11日

物件の概要

物件名/部屋番	セザール北綾瀬／205号室
所在地	足立区大谷田3-4-24-205
築年数	平成3年
所在/総階数	2階　/　7階建て
間取/床面積	2LDK　/　47.4m2（内法）
総戸数	29戸
管理費等	20,880円（内、修繕積立金 9,280円）

 

机上での調査

【初見】
よく知っている北綾瀬エリア。
駅から12分と距離があり、入札の少なそうな物件です。
人気のないセザールとはいえど平成のもの。
1000万円を下回るところで買えれば十分利益が見込めるでしょう。

現地調査

しかし考えていた以上に古びた外観。
大事なエントランス部分の印象もこのとおりです。
かろうじてオートロックはついていますね。

 

入札額のシュミレート

この周辺の物件を弊社で売買したこともあり、相場感は十分。
売値は1280万円から安全な980万円までを考慮。
物件の状況も鑑みて、少々弱めの700万円での入札としました。

開札結果

落札額/落札者	9,906,666円　/　法人A社
次順/次順者	9,155,000円　/　法人B社
入札件数	14件

おおっと大きく離されてしまいました。
やはり平成のものということで700万円では弱すぎたでしょうか。
最近の競売を見ますと、安全だというところから＋200万前後で落札ということが多いですね。