サンライフ新小岩親水公園603

公開日 2014年07月24日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成26年（ケ） 30号
開札日 平成26年7月24日

物件の概要

物件名/部屋番 サンライフ新小岩親水公園／603号室
所在地 江戸川区松島1-10-10
築年数 平成7年
所在/総階数 6階　/　9階建て
間取/床面積 3LDK　/　68.24m2（内法）
総戸数 51戸
管理費等 21,680円（内、修繕積立金 9,630円）

 

机上での調査

【初見】
久しぶりとなった競売参加、新小岩の物件です。
新小岩駅から徒歩20分。
やや距離がありますが、江戸川区役所の近くでバスの便が良い。
近隣にマンションも多く売れるエリアです。
マンションの諸条件はごく一般的。
価格もはっきりしているエリアですので、あとはどこまで頑張れるか。

現地調査

エントランス部分。
しっかりしたエントランス。
管理体制も良好そうです。

 

当該のお部屋と同階からの眺望。
なかなかの眺めです。
周囲は閑静な住宅街ですし、良好な住環境です。

入札額のシュミレート

周辺はマンションも多く成約事例は豊富です。
販売価格はフルリノベーションで2680というところでしょう。
その価格をもとに入札は1800万円に決定しました。
1800万円を中心として1900万円近くまで行く業者もあるかもしれません。
しかしその値段であれば競売以外で変えると判断し1800万円ジャストでの入札としました。

開札結果

落札額/落札者 18,980,628円　/　法人A社
次順/次順者 18,355,000円　/　法人B社
入札件数 23件

おおむね予想通りの結果でした。
1900万円近くまで頑張った落札者。
1800万円に端数として30万円つけた次順位の業者。

ここ最近かなり過熱していた競売ですが、すこし落ち着きつつある兆しもあります。
入札を継続していけば、落札となる時もありそうだと感じた今回の競売でした。