公開日 2014年05月15日
競売入札情報
| 管轄 | 東京地方裁判所本庁 |
|---|---|
| 事件番号 | 平成25年（ケ） 1839号 物件番号(1) |
| 開札日 | 平成26年5月15日 |
物件の概要
| 物件名/部屋番 | グランヴィラ綾瀬／802号室 |
|---|---|
| 所在地 | 足立区谷中2-5-3 |
| 築年数 | 昭和50年 |
| 所在/総階数 | 8階 / 13階建て |
| 間取/床面積 | 2DK / 32.58m2（内法） |
| 総戸数 | 94戸 |
| 管理費等 | 13,050円（内、修繕積立金 3,080円、特別修繕積立金1,030円） |
机上での調査
【初見】
本物件は投資用、収益物件としての調査になります。
北綾瀬駅徒歩2分の比較的大きなマンション。
北西向きの2面バルコニー、2DK。
裁判所の情報によると、現在賃料53,000円/月で賃貸中とのこと。
駅からの距離を考えると、すこし安すぎる気がします
現地調査
エントランス部分。
築年数相応の外観でしょう。
人の出入りが活発なマンションです。
問題は部屋が北西の角という点。
車通りの多い通りに面するため、騒音等が気にかかるところです。
左の写真は、同フロアの非常階段から撮影したものです。
入札額のシュミレート
当該のお部屋の現在の月額賃料、53,000円をベースに入札額を決定します。
年間の実収入は（家賃3,000－管理修繕費3,050）×12の479,400円。
エリアや物件のもつ長所と短所を念頭に、実利11%をベースに入札額を決めることとしました。
滞納額も計算にいれ,058,032を入札額としました。
今回は端数等を調整せず、計算した金額そのままでの入札です
開札結果
| 落札額/落札者 | 5,000,000円 / 法人A社 |
|---|---|
| 次順/次順者 | 4,900,089円 / 個人 |
| 入札件数 | 21件 |
残念ながら落札とはなりませんでした。
500万円まで入れてきましたか～家賃を安すぎると見たか。
それとも駅近を買ってもう少し低い利回りでも良しとしたのか。
ただいい線はいっていたなと手ごたえを感じる結果ではありました。
