【初見】
やはり何といっても王子というエリアの強さ。
JR京浜東北線が走り、
東京メトロ南北線や都電荒川線への乗り換えも可能です
そして徒歩３分という駅近物件ということです。

昭和56年築なので旧耐震で古さがあります
３点によると給湯設備が故障しており相当の改装が必要であったり、
壁クロス等の汚れなど品質状態が劣るとのこと。
リフォーム代はそれなりにかかることが予想されます。

【取引事例】
平成26年3月に昭和53築年で10m²小さい2DKの７階
駅徒歩３分のお部屋が現況で1700万円で成約。
ビックコミニティーで管理費等が6850円と安いケースでした。

競合ではフルリフォームで1980万円あたりの価格帯が見られました。
当社の表層リフォームのプランですと、
当マンションの売値は1780万円あたりと見ました。

マンション近くの明治通り
イトーヨーカドーなども近くあり買い物は便利です

当マンションの外観は古そうに見えます
ベランダは北西向きで写真の３階部分になります
日当たり・眺望ともに期待できません

内装も全体的に古さが目立ちます