マンション高田503

公開日 2014年04月10日

競売入札情報

【初見】
大江戸線中井駅から徒歩６分。
新宿区の賃貸用１ルームマンションということで
62000～65000円あたりはあると見込めるのですが、この物件の賃料は51000円。
これは安い…

間取りは1Kに変更することも考えられます。

全体的に外装も内装も古さがあり、
管理体制は自主管理となっています。

マンションの東側に墓地とお寺
確かに賃料が安いという要因はいくつか見られます。

エレベーターは取り替えてあるようです。

管理費12084円のほかには借地更新料積立金2146円、エレベーター改修返済金3422円が発生します。
合計で17652円となり賃料51000円から差し引くと33348円。これが月々の収入となります。

320万円で入札の場合は利回り12.5%が見込めるため、この額での入札を決定となりました。
売買に切り替えた場合は利回り10%の400万円あたりでの売却を見込んでいます。

残念ながら落札となりませんでした。
入札自体は少なかったのですが、510万円となると収益はあまり見込めずもはや必要でなくなってしまいます。
しかしながら賃貸用の１ルームマンションの相場感を養うためにも競売は今後も見続けていきたいところです。