日神パレステージ青梅住江町403

公開日 2014年03月04日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 508号
開札日 平成26年3月4日

物件の概要

物件名/部屋番 日神パレステージ青梅住江町／403号室
所在地 青梅市住江町42-8-403
築年数 平成20年
所在/総階数 4階　/　14階建て
間取/床面積 3LDK　/　63.87m2（内法）
総戸数 38戸
管理費等 13,320円（内、修繕積立金 2,200円）

 

机上での調査

【初見】
青梅駅から徒歩５分。管理費は安いのが目に付きました。
平成20年築ですが和室の床のしみ汚れ、洋室の床の損傷など建物の品質状態はあまり良くないようです。

【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成25年6月に5m2狭い11階のお部屋が表層リフォームで1450万円。
平成24年1月に5m2狭い8階のお部屋が表層リフォーム1500万円。
当社の表層リフォームでの売り出し価格もその価格帯だと予想されます。

入札価格シュミレート

今回は入札を見送りましたが入札額を机上で立ててみました。
表層リフォームでの売り出し1500万円、
入札額は1100万円というところでしょうか。

開札結果

落札額/落札者 ********円　/　法人A社
次順/次順者 ********円　/　法人B社
入札件数 13件

当社の机上の1100万円では次順位にも放されていましたが値付け自体は悪くない線です。
今後も立川の競売での相場を掴んでいきたいです。