ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園701

公開日 2014年02月27日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年(ケ) 1532号
開札日 平成26年2月27日

物件の概要

物件名/部屋番 ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園/701号室
所在地 足立区保木間1丁目8-7-701
築年数 平成11年
所在/総階数 7階 / 9階建て
間取/床面積 4LDK / 67.95m2(内法)
総戸数 37戸
管理費等 23,750円(内、修繕積立金 9,340円)

 

机上での調査

 

【初見】
大きな特徴は若干狭いながらも4LDKだという点です。
南西角部屋で南向きの7階というのもプラスポイントです。

六町から徒歩19分と駅からは遠いです。
バス停「保木間一丁目」までは徒歩1分になります。

【室内】
3点では特に問題となりそうな記述はありませんでした。
風呂は良さそうな印象です。

【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成21年9月に10m2狭い8階のm2部屋が現況で1800万円で成約。

競合案件では10m2狭い5階のお部屋が、
現況で1700万円で売れ残っています。

現地調査

外観はなかなか良いです。
エントランス横にはセブンイレブンがあります。

 

サミットやサンドラッグが目の前にあるので、ここで生活するというファミリーなどには良いと思われます。

入札価格の決定

この物件の特徴である4LDKをどう見るかがポイントとなりました。
この辺りでは4LDKは珍しく希少性があると考え1980万円も十分にあると判断。
入札価格を1520万円と決定致しました。

開札結果

落札額/落札者 16,555,000円 / 法人A社
次順/次順者 16,288,000円 / 法人B社
入札件数 22件


競売での入札が難し局面に来ており、残念ながら落札となりませんでした。
次順位とも100万円離されています。