レガリアシティ北千住グランコート902

公開日 2014年02月27日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 1357号
開札日 平成26年3月13日

物件の概要

物件名/部屋番 レガリアシティ北千住グランコート／902号室
所在地 足立区千住寿町6-13-902
築年数 平成15年
所在/総階数 9階　/　12階建て
間取/床面積 2LDK角　/　 58.87 m2（内法）
総戸数 21戸
管理費等 23,240円（内、修繕積立金 6,300円）

 

机上での調査

 

【初見】
北千住駅から徒歩10分の北西にある物件
４号線をまたぐことになります。
９階とはいえ騒音や振動が気になるところです。
やはり南側にあるでかいマンションと比較してしまう…
総戸数21戸と小さめです。
この場合は修繕費が上がる可能性もあります。

【室内】
３点を見る限り室内状況については気になる記述はないです。
建物品質は普通とのこと。
間取りが悪いのが気になります…

【取引事例】
同じマンションの取引事例では平成22年8月に、
同じ広さで4階のお部屋が表層リフォームで2640万円で成約。
当社の表層リフォームでの売値も
暫定で2580～2680万円あたりだと予想しました。

現地調査

当物件と南側のでかいマンションとの間に
老朽化した建物があります。

９階ということで室内からの景観には問題なさそうですがこれをどう見るかがポイントです。

 

エントランスは平成１５年築というそれなりのもの。

４号線の並びの物件と比較すると、
当物件は１２階となりますが低いです。

入札価格のシミューレート

表層リフォームで売値2580万円、入札額2050万円と予想を立ててみました。
今回は他に入札を入れたい物件があり、間取りがあまり良くないということから
当物件への入札は見送ることになりました。

開札結果

落札額/落札者 24,176,000円 / 法人Ａ社
次順/次順者 23,930,009円 / 法人B社
入札件数 16件


当社の机上より300～400万突き放されてしまいました…。
競売で物件を仕入れるのが難しくなってきていると実感しました。