公開日 2014年02月13日
競売入札情報
| 管轄 | 東京地方裁判所本庁 |
|---|---|
| 事件番号 | 平成25年（ケ） 1404号 |
| 開札日 | 平成26年2月13日 |
物件の概要
| 物件名/部屋番 | ダイアパレス北綾瀬並木通り／503号室 |
|---|---|
| 所在地 | 足立区大谷田５丁目33-12-503 |
| 築年数 | 平成10年 |
| 所在/総階数 | 5階 / 5階建て |
| 間取/床面積 | 3LDK / 65.24m2（内法） |
| 総戸数 | 26戸 |
| 管理費等 | 22,180円（内、修繕積立金9,680円） |
机上での調査
【初見】
北綾瀬駅から徒歩17分
周辺はコンビニ、ドラッグストア、スーパー等が徒歩５分以内
足立に住むファミリー向けのマンションです。
【取引事例】
平成25年5月に平成11年築で徒歩15分、
3LDKで5m2小さいマンションの事例では現況で1600万円で成約しています。
当社のリフォーム後の売りでは1680万円前後になると予測しました。
現地調査
閑静な住宅街に立地する当マンション
平成２ケタの物件とあってエントランスはそれなりのしっかりとした造り。
向かいに４階建のマンションがありますが
５階のお部屋なので眺望は確保されています。
入札価格の決定
これは表層リフォームでの売値1680万円、
入札額1250万円という典型のパターンであろうと予測をしました。
どうしても突っ込んでまで欲しい物件というわけではないですが、
落札できれば売りやすい価格帯であると言えます。
開札結果
| 落札額/落札者 | 15,051,117円 / 個人Ａ |
|---|---|
| 次順/次順者 | 14,770,000円 / 法人A社 |
| 入札件数 | 25件 |
残念ながら落札となりませんでした。
250万円も突き放される厳しい結果となりました。
今回も全体的な相場が上がってきていると痛感した案件でありました。
