エスペランサ堀切菖蒲園504

公開日 2014年02月13日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年(ケ) 1402号
開札日 平成26年2月13日

物件の概要

物件名/部屋番 エスペランサ堀切菖蒲園/504号室
所在地 葛飾区堀切1丁目30-13-504
築年数 平成8年
所在/総階数 5階 / 6階建て
間取/床面積 2SLDK / 60.08m2(内法)
総戸数 26戸
管理費等 20,100円(内、修繕積立金3,000円)

 

机上での調査

 

【初見】
京成本線 堀切菖蒲園から徒歩11分の南東にある物件
角部屋でバルコニーは南東向き
準工業地域ということで周辺の環境が気になります。

【室内】
3点によると和室の壁紙が剥がれ、結露による黒カビ
全体的に畳や床部分、壁紙等が汚れあり
建物品質・維持管理はやや劣るとのこと。
ペットは禁止だそうです。

【取引事例】
同じマンションの取引事例では平成18年に2階で同じ広さの部屋が1758万円で成約していますが最近の事例ではないので参考にはしにくいところ。

藤和シティコープという平成8年築、徒歩9分、同じ広さで3階のマンションの事例では平成25年9月に現況で1800万円で成約しています。

現地調査

5階の手前から2番目のお部屋になります。
日当たりは問題なさそうで、
眺望も抜けていると思われます。

 

周辺は学校も近いのですが、
工場といった古い建物が多い印象。
騒音などはありませんでしたが外観が気になるところです。

物件的には悪くないのですが
どこか全体的に決め手には欠ける印象
駅から近いわけでもないです…。

入札価格の決定

堀切菖蒲園は人気のエリアではなく、
このあたりで2000万円越えはないと判断致しました。
また、売るのにも時間がかかりそうな気がします。
このため入札は見送ることに決定となりました。

表層リフォームをして売値1880万円、
落札額は1300~1400万円というところでしょうか。

開札結果

落札額/落札者 17,223,000円 / 法人A社
次順/次順者 17,223,000円 / 法人B社
入札件数 25件


落札額1722万円とこれは強い…
入札も25件とここまで入るとは予想外でした。
今回の競売は強気の入札をしてきた業者が多いです。