レーベンハイム立石リッシュ404

公開日 2014年02月13日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年(ケ) 1462号
開札日 平成26年2月13日

物件の概要

物件名/部屋番 レーベンハイム立石リッシュ/404号室
所在地 葛飾区立石1丁目8-15-404
築年数 平成16年
所在/総階数 4階 / 10階建て
間取/床面積 3LDK / 60.35m2(内法)
総戸数 35戸
管理費等 16,320円(内、修繕積立金5,720円)

 

机上での調査

 

【初見】
京成立石駅から徒歩4分
駅道への道路沿いで駅からのアクセスは問題なさそうです。
イトーヨーカドーなども近いようです。

【室内】
リビングと和室の境の引戸のレールが一部剥がれあり、
和室の押入れの襖と壁に落書きありとのこと。
室内は見れないですが建物品質は普通とのことで、
我々の表層リフォームでも十分対応可能と判断致しました。

【取引事例】
同じマンションの取引事例では、
平成23年12月に同じ広さの一階のお部屋が現況で2200万円。
平成25年9月に13m2広い8階のマンションが現況で3100万円。
当マンション売値は表層リフォームで暫定2500万円と予測を立てました。

現地調査

入口は石造りで豪華です。
これは2500万後半の物件になりそうです。

図書館・学校が近くにあり周辺の環境も良好そうです。

 

バルコニーは西向き。
日当たりは午後昼前から夕方あたりまでは問題なさそうです。

入札価格のシミューレート

売値2780万円、買取額2200万円と予想を立ててみましたが、
これは立石のエリアを考えると我々が扱う物件としては重たいように見えます。
今回は入札を見送ることに決定となりました。

開札結果

落札額/落札者 23,800,000 円 / 法人A社
次順/次順者 22,870,000 円 / 法人B社
入札件数 42件


入札42件と非常にエキサイティングしています。
このエリアがここまで過熱するとは予想外でありました。
今回の競売物件はどれも強気の入札をしなければ落札できないものばかりでした。