ライオンズステーションプラザ西葛西402

公開日 2014年01月30日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年（ケ） 1124号
開札日 平成26年1月30日

物件の概要

物件名/部屋番 ライオンズステーションプラザ西葛西／402号室
所在地 江戸川区西葛西3丁目14-15
築年数 平成10年
所在/総階数 4階　/　14階建て
間取/床面積 3LDK　/　68.81m2（内法）
総戸数 124戸
管理費等 17,280円（内、修繕積立金7,080円）

机上での調査

【初見】
西葛西駅徒歩3分、総戸数124のビッグコミュニティ。
これは高そうマンションです。
唯一気になるのはバルコニー正面に電車の高架線路があること。
騒音や眺望が気にかかります。

【室内】
平成1０年築という点が判断の難しいところ。
ある程度の広さがあるお部屋ということもあり、リフォーム費用はある程度みておかなければなりません。

【取引事例】
同じマンションの取引事例がみつかりました。
5階のお部屋が平成24年9月に3880万円。
3階のお部屋が平成24年10月に3700万円。
どちらも本案件と広さはほぼ同等、現況での価格です。

現地調査

大きい！！
しっかりした造りで外観もきれいです。
やはりこれはかなりしっかりしたマンションですね。
管理人さんに聞いたところ昨年大規模修繕を行ったとのこと。

 

どうですかこのアプローチ。
もう入口からして高級感が漂います。

気になっていた電車の高架線路との関係。
意外に静かで騒音は全く問題なさそう。
眺望については微妙なところですが４Ｆなら線路を超えそうです。
過去の成約事例の5Ｆと3Ｆの差は眺望に関係がありそうですね。

 

入札価格の決定

入札価格の決定にあたり更なる調査をということで近隣の不動産屋さんを訪ねたところ耳寄りな情報が。
この案件、競売にかかる前に任意の売却が決まったとのことでした。
というわけで残念ながら取下げということになりまし。