ベルメゾン北綾瀬401

公開日 2014年01月30日

競売入札情報

管轄 東京地方裁判所本庁
事件番号 平成25年(ケ) 1378号
開札日 平成26年1月30日

物件の概要

物件名/部屋番 ベルメソン北綾瀬/401号室
所在地 足立区加平1丁目23-11
築年数 平成7年
所在/総階数 4階 / 7階建て
間取/床面積 3DK / 50.23m2(内法)
総戸数 29戸
管理費等 17,820円(内、修繕積立金7,920円)

机上での調査

【初見】
弊社が最も得意とするエリアの一つ、北綾瀬。
まず目を引くのは駅徒歩4分の好立地。
やや手狭なものの3部屋確保で南西角部屋。
これは落札したいなあ~というのが第一印象。

【室内】
三点を見る限りいたって普通。
所有者が居住中とのことですが、小奇麗にしているようでリフォーム費は抑えられそう。
50m2程度とやや手狭なことからお風呂が少し狭めでしょうか。

【取引事例】
同じマンションの取引事例がみつかりました。
ほぼ同じ広さで5階のお部屋が平成25年5月に1700万で成約。
比較的最近の事例ですのでこの前後になってくることは確実。
細かい調整のためにさらに調査を続行。

現地調査

東京メトロ千代田線の北綾瀬駅から徒歩で3~4分。
体感ではかなりの駅近。
やはり5分の壁は大きいですね。
環7沿いですが1本入ったところなので騒音も問題なし。

南東からの写真。
夕方の撮影ですので対象のお部屋は日当たり抜群。
午後これだけの日当たりがあれば洗濯物も大丈夫でしょう。

 

南向きのエントランス部分。
平成7年築ですが外観は比較的新しくみえます。
これはほかの業者も強気で入札してきそうな予感……。

あえて気になることを挙げるとすれば南側正面のマンション。
高さのあるマンションですので眺望を遮りそう。
ただし道路を挟んでいるのでさほど気にならないでしょう。

4階部分ですので眺望は可もなく不可もなく。
日当たりさえ良好ならOKです。

 

入札価格の決定

一番最初に出した入札額のプランは1000万円でした。
しかし、やや手狭ではありますが駅近で売りやすいと判断し1200万円へ。

そして最終的には他社の強気を予想し1300万円にて入札いたしました。

 

開札結果

落札額/落札者 13,510,709円 / 法人A社
次順/次順者 13,355,000円 / 法人B社
入札件数 21件


残念ながら落札とはいきませんでした。
やはり他社がかなり強気に入札してきた模様。
しかし、弊社入札額との差は約50万円ほど。
弊社の値つけも悪くない線です。
確かな手ごたえをつかんだ案件でした。