競売入札情報

管轄	東京地方裁判所本庁
事件番号	平成25年（ケ）1176号
開札日	平成26年1月21日

物件の概要

物件名/部屋番	ベリテージ六町タワー／503号室
所在地	東京都足立区一ツ家1丁目3-14
築年数	平成21年
所在/総階数	5階　/　15階建て
間取/床面積	3LDK　/　69.97m2（内法）
総戸数	42戸
管理費等	18,300円（内、修繕積立金3,900円）

机上での調査

【初見】
足立区一ツ家。
以前この付近に取扱物件があった為、この物件の近くにも何度か行ったことがありました。
印象は「このエリアに似つかわしくない高級タワーマンション」。
調査もなかなかに難しくなるであろうことが予想されます。

【室内】
居住中ということも有り色々な物が置いてあります。
しかし、さすが平成２１年築です。
お風呂なんかは非常に良い状態であろうことが見て取れます。
これなら、全とっかえはしなくても入居できるレベルに持っていけそうです。

【取引事例】
築浅のマンションで戸数もそれほど多くありませんので、同じマンションの事例は見つかりませんでした。
近隣の築浅マンションを検索してみますと、大体同じ広さの部屋が2400万円、15m²小さいマンションが1980万円で取引されていました。
なおこの2件は現況売りです。（リフォームなどされていない状態での取引のことです。）

この2件から推測するに、リフォーム後の売り出しであれば2600万円位の金額がつくのではと考えました。

現地調査

 

 

入札価格の決定

正直、この案件はすごく迷いました。考えました。苦労しました。
そして、結果から言うと入札を見送ることにしました。

足立区は23区の中でも比較的安価な物件が多い地域です。
更に当該マンションのエリアは、駅から遠く、更に「安価な物件」が多い地域と言えます。
言い換えると、「このエリアに物件を探しに来る方は安価な物件を求めている場合が多い」と言うことにもなります。

そんな中、場違いな築浅なタワーマンションにどこまで需要が来るかが想像がつかなかったのです。

値段は立てました。
近隣の仲介業さんにも相談し、リフォーム後の販売は2500万円程度だろうと。
入札額は2050万円を仮定しました。

入札は見送りましたが、結果が楽しみです。

 

開札結果

落札額/落札者	22,277,770円 / 法人Ａ社
次順/次順者	22,230,009円 / 法人Ｂ社
入札件数	10件

当社と同じく見送った業者が多い為か入札件数10件とやや少ない結果となりました。
（このとき他の足立区のファミリータイプマンションは入札件数25件程度でした。）

そして落札価格は2200万円を超えてくるものでした。
当社でも2000万円は超えてくるだろうとの予測はしていましたが、まさかここまで上がるとは・・・
参加業者も本当にギリギリのラインでつっこんで来ているのでしょう。

競売の相場が全体的に上がってきていることを痛感することとなりました。